Gestión Legal del Proyecto Arquitectónico

El objetivo de este segmento de FASESTUDIO es brindar asesoria a nuestros colegas y usuarios con respuestas directas sobre como hacer la vida mas llevadera con respecto a la gestion legal del proyecto arquitectonico (Tramitacion de Planos).

Gestión Legal del Proyecto Arquitectónico

EL USO DE SUELO.

Es un Certificado que el Ayuntamiento Del Distrito Nacional otorga a través de la Dirección General de Planeamiento Urbano y define el propósito para el cuál se va a edificar el proyecto arquitectónico, el uso puede ser emitido solo o acompañado del certificado de NO OBJECION.
Lo ideal es solicitar el USO DE SUELO solo, cuando no se esta seguro de las normas que imperan en un determinado sector o región. Así el arquitecto se asegura de la inversión que puede realizar en un determinado predio y no realiza grandes erogaciones en elaboración e impresión de planos para un proyecto que luego puede resultar no rentable.

El único autorizado realmente a decir que cosas son necesarias para solicitar un USO DE SUELO es el Dpto. de Tramitación de la Dirección General de Planeamiento Urbano -DGPU-, por lo que lo ideal es que el solicitante se dirija a ellos, sin embargo podemos decir que cosas más, cosas menos usted debe:

1.- Enviar una Carta de SOLICITUD DE USO DE SUELO al Director General de Planeamiento Urbano, Actualmente el Arq. Narciso Guzmán Mezquita señalando todas las características del proyecto en cuestión.
2.-Copia del Titulo de Propiedad del predio.
3.-Copia de Plano Catastral.
4.-Ubicación y localización del Proyecto con el Norte, Nombre de las calles y Nombre del sector colocados correctamente.

Gestión Legal del Proyecto Arquitectónico

Lo primero que debemos determinar es el proyecto a gestionar:

a).- Vivienda (Unifamiliar)
b).- Edificio de Apartamentos (Habitacional)
c).- Edificio Comercial
d).- Edificio Institucional.
f).- Remodelacion y/o Anexo.

etc.
Establecer este parametro determinará EL CERTIFICADO DE USO DE SUELO.

Tambien es muy importante determinar el emplazamiento del proyecto, EL LUGAR, UBICACION Y LOCALIZACION, ya que esto condicionará el CERTIFICADO DE NO OBJECION, de acuerdo a las resoluciones emitidas por la sala capitular y a las NORMATIVAS imperantes en la ciudad.

Basicamente cuando se presentan planos de un proyecto, el Ayuntamiento Del Distrito Nacional, a traves de la Direccion General de Planeamiento Urbano, emite estos dos certificados:
1.- CERTIFICADO DE USO DE SUELO
2.- CERTIFICADO DE NO OBJECION